Dürüst ve Güvenli Bir Yolda Sağlam Yapılar...

İnşaat maliyeti ne kadardır nasıl hesaplanır | Haberlere Dön
Devecioğlu Olarak her zaman Müşteri Odaklı Olmayı İlke Edindik

Kentsel dönüşümle başlayan depreme dayanıksız binaların yıkılıp yerine yenilerinin inşa edilmesi akıllara inşaat maliyeti nasıl hesaplanır sorusunu getirdi. İşte yanıtı…

İnşaat maliyeti tipik betonarme karkaslı binalar için iki farklı maliyet kalemine sahip. Kaba inşaat maliyeti ve ince iş maliyeti. Genelde iki ve daha fazla kattan oluşan bir inşaatın metrekare birim maliyeti kaba inşaat olarak 2014rakamlarına göre ortalama 550 ile 650 TL arasında değişiyor. İşin içine boya, döşemesi, tesisat ve aydınlatma gibi içi yaşanılacak hale getirilecek şekilde yapılacak ince işçilikler girince, inşaat maliyeti metrekare hesabıyla ortalama bir kalite için 650 TL’ye çıkabiliyor. Ancak bu rakamlar eğer inşaatı siz yaparsanız geçerli. Eğer bir müteahhide yaptıracaksanız, bu rakamlara müteahhidin kendi karını da eklemesi gerektiğini unutmayın.

Ancak bu maliyet hesaplarında inşası yapılacak olan binanın düz dikdörtgen mi, girintili duvarları var mı, asansör, bodrum kat, çatı katı gibi kritlerleri bulunacak mı gibi sorular da çok önemli. Zira aynı metrekarede daha çok duvar demek, kaba inşaat, sıva ve boya maliyetlerinin de artması demek.

Sonuç olarak, tek katlı 100 metrekarelik bir konutun inşası için ortalama 65 – 75 bin TL gibi bir maliyet söz konusu. Temel ve bodrum katı maliyeti bu rakama dahil değil. Çok katlı yapılarda ise inşaat metrekare birim maliyeti haliyle düşüyor.

Yeni bina inşaat maliyeti ne kadardır?
Kentsel dönüşüm kapsamında depreme dayanıksız olarak tespit edilen binanızın yıkılması (ki bu da bir maliyet kalemi) ve ardından yeni bir binanın hangi şartlarda yapılabileceği bağlı bulunulan belediyeden alınacak yapı ruhsatının izin verdiği maksimum metremare ile de doğrudan alakalı. Çoğu hak sahibi, 100 metrekarelik bir konutun yıkılıp yerine 70 metrekare olarak yeni bir konutun yapılmasını sindiremiyor. Ancak bu ne yazık ki ülkemiz şartlarında kentsel dönüşüm alanlarında karşılaşılan bir durum. Teselli ikramiyesi ise daha dayanıklı ve can güvenliğini ön planda tutan ve modern bir konut şeklinde oluyor.

Oturduğu evi yıkıp yeni ev inşa etmek isteyenler, inşaatlarının birim metrekare maliyetinin ince işçilik dahil ama arsa bedeli hariç ortalama 650 TL civarında hesaplama yapabilir. Örneğin 10 daireli bir binanın yıkılıp toplam 5000 metrekare inşaat izni aldığını varsayalım. Bu durumda inşaat maliyeti yaklaşık 550 bin ile 650 bin TL arasında değişecektir. Eğer bu işi müteahhide verirseniz, müteahhit binanın konumuna göre sizden ya daire isteyecektir, ya da bu 400 bin TL size en az 500 ya da 600 bin TL şeklinde bir fatura olarak yansıyacaktır.

İnşaat maliyeti hesaplama konusunda internette bolca hesaplama araçları mevcut. Müteahhitler genelde maliyetin üzerine yüzde 25 pay isterler. Bir inşaatın maliyet kalemleri ise kabaca şu şekildedir:
1- Kaba inşaat: % 40 (Beton kalıp, demir, tuğla)
2- Çatı üretimi: % 3 (Çatı konstrüksiyonu %75 ve kaplaması %25 olarak)
3- İç sıva ve kapı – pencere kasaları: %7 (Pencere ve kapılar %60, iç sıva %40)
4- Elektrik su tesisatı: %10 (temiz ve pis su %65, elektrik %35)
5- Yer döşeme kaplaması: %6
6- Dış sıva ve demir işleri: %6 (Dış sıva %50, balkon, merdiven ve diğer işler %50)
7- Kapı pencere doğrama: %8 (Kapılar %60, pencereler %40)
8- Boya badana ve ıslak zemin: %10
9- Isıtma tesisatı: %8
10- Çevre düzenlemesi: %2

Görüldüğü tüm inşaat maliyet kalemleri içinde kaba inşaat yüzde 40 yer tutarken, diğer işler yüzde 60′a kadar çıkıyor. Ancak bir inşaatın maliyet kalemlerinde çatı, iç ve dış sıva, elektrik ve su tesitatı ve çevre düzenlemesi yukarıda belirttiğimiz metrekare birim maliyeti olarak 400 – 450 TL’lik rakamı oluşturuyor. Diğer yüzde 40′lık kısım ise tamamen kişisel tercihlerinize göre değişebilecek bir meblağ.


Resimleri Orjinal Boyutlarında Görmek İçin Resmin Üzerine Tıklayınız.

Okunma Sayısı : 33340
viagra tablets australia cialis online australia kamagra 100mg oral jelly australia viagra for sale australia cialis daily australia kamagra gel australia levitra online australia viagra priser apotek levitra virkning cialis en om dagen viagra virkning kamagra bivirkninger cialis online danmark kamagra 100mg preis cialis patent cialis erfahrungen
Viagra bestellen Viagra Tabletten Cialis kaufen Cialis Generika kaufen Viagra kaufen Acheter Kamagra Soft Acheter Kamagra 100mg Acheter Cialis Marque Viagra gebruiksaanwijzing Lida Afslankingskoffie Viagra kopen Priligy kopen met 60mg Dapoxetine Kamagra kauwtabletten kopen Sildenafil Priligy Cialis Jelly

oakley solbriller mont blanc kuglepen michael kors tasker ghd glattejern ghd fladjern

OfoSoft
Telif Hakkı 1999-2020 Devecioğlu İnşaat
Online : 1 | Bügün : 29 | Toplam : 141999